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SCI : fonctionnement de la Société Civile Immobilière

Détenue au minimum par deux personnes, une SCI (Société Civile Immobilière) offre la possibilité de devenir propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers locatifs, c'est à dire étant destinés à la location. Il peut s'agir de logements, de bureaux ou de commerces. La législation n'impose aucun apport minimum de capital et de parts sociales.

Une SCI peut se constituer par acte authentique (par voie notariale) ou sous seing privé, et offre généralement l'avantage de bénéficier de conditions de transmission successorales particulièrement intéressantes ainsi que d'une gestion administrative simplifiée quand un investisseur possède plusieurs biens immobiliers.

Société Civile Immobilière : Plus sur SCI

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier et recherchez également un moyen de transmettre sans difficultés vos biens à vos enfants, la Société Civile Immobilière est faite pour vous. Elle vous permet d'acheter en famille, facilite la gestion administrative de votre patrimoine immobilier locatif et vous permet d'éviter l'indivision.

Dans une SCI, chaque associé détient des parts du patrimoine immobilier. De par sa structure souple, vous pouvez aisément fixer par avance les règles de gestion sous la condition de rédiger clairement les statuts et d'être déclaré comme gérant. Cela vous évite l'indivision qui, pour prendre des décisions, nécessite l'accord de la majorité des deux tiers des associés. Autre avantage de la SCI, il vous est possible de donner des parts à vos enfants tout en préservant votre contrôle sur la gestion du patrimoine immobilier créé. Aussi, mis à part si des clauses spécifiques ont été prévues lors de la création de la SCI, aucun associé ne peut vendre ses parts sans l'obtention de l'accord des autres associés.

SCI : Le mot du courtier

Le montage d'une SCI se veut intéressant dans le cas où vous êtes fortement fiscalisé : vous pouvez profiter d'une imposition à l'impôt sur les sociétés. Une SCI est également avantageuse dès lors que vous envisagez de vous constituer un patrimoine immobilier générant des revenus importants. Attention : la détention d'un seul bien immobilier avec une SCI se veut plus coûteuse qu'elle ne peut vous rapporter.

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