Bonsoir, Nous venons de trouver notre bien immobilier. 250 000 euros. Apport de 90 000. Revenus à nous deux 4 500 euros. Aucun crédit en cours. Frais de notaire de côté.
Mon conjoint est âgé de 36 ans (37 cette année), mais est en Ald. Taux de handicap reconnu à 80%. J’aurais 43 ans cette année. Nous aimerions ne pas dépasser les 20 ans de crédit. Aucun travaux donc prêt pour le montant seulement du bien.
Assurance emprunteur Ald : La loi Lemoine, semble OK.
Mais est ce que ce sont les deux conjoints qui doivent avoir remboursé avant leur 60 ans pour y prétendre ? J’entends ça sera le cas de mon conjoint, donc pas de questionnaire poussé de santé ? Le fait que je rembourserai un peu après mes 60 ans au vi de la différence d’âge, ne rend pas son application impossible ? Merci.
Nous avons déjà démarché les banques et eux des accords de principe. Notre capacité d’emprunt étant au delà du prix de la maison. Mais si il doit remplir un questionnaire poussé nous craignons une refus des assurances….
Le fait de payer plus nous importe peu, c’est la peur de ne pas être assurés. Hors si il n’a pas à toit remplir ça serait merveilleux…
Merci par avance. Karine
Rappel de la règle de la loi Lemoine
Depuis juin 2022, la loi Lemoine supprime le questionnaire médical pour :
1. les prêts ≤ 200 000 € par assuré (soit 400 000 € à deux),
2. si remboursement du prêt est terminé avant le 60ᵉ anniversaire de l’assuré.
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Dans votre cas :
✅ Montant du prêt : 250 000 €, réparti entre vous deux, soit 125 000 € par assuré si vous empruntez à 50/50 → inférieur au plafond de 200 000 €.
✅ Âge de votre conjoint (37 ans) : fin du crédit avant 57 ans → donc il remplit la condition d’âge, et il n’aura pas de questionnaire de santé à remplir.
❌ Votre âge (43 ans) : si vous partez sur 20 ans, tu auras 63 ans à la fin → donc tu dépasses la limite de 60 ans. L’assureur pourra donc demander un questionnaire médical.
👉 La loi Lemoine s’applique individuellement à chaque co-emprunteur. Votre conjoint n’aura pas à remplir de questionnaire médical, mais vous oui, puisque le crédit court au-delà de vos 60 ans.
La banque exigera que 100 % du capital soit couvert (par exemple 50/50 ou 100 % sur chaque tête selon vos choix). Vous pourrez donc répartir les quotités d’assurance de façon à équilibrer le risque et les coûts. Donc le handicap ne bloquera pas votre projet grâce à la loi Lemoine, à condition de rester dans ce montage. Le seul questionnaire concernera votre partie du crédit, mais pas la sienne.