Votre premier achat immobilier se veut une étape essentielle pour la constitution d’un patrimoine et devenir propriétaire de votre résidence principale. Mais, comme il s’agit de la première fois que vous effectuez une acquisition immobilière, vous pouvez vous poser certaines questions :

« un apport personnel est-il obligatoire ? »,

« est-il nécessaire de passer par un courtier pour son prêt immobilier ? »,

« a quoi faut-il être attentif lors des visites d’un bien immobilier ? »,

« le prix de vente correspond bien aux prix du marché ? »

Premier achat immobilier : une étape clé

Devenir propriétaire d’un bien immobilier constitue une étape clé. Et les particuliers réalisent leur premier achat immobilier de plus en plus jeunes. Mais il faut savoir qu’un projet immobilier n’est pas à improviser et engage l’emprunteur à rembourser d’importantes sommes d’argent. Surtout quand on sait que les prix de l’immobilier restent à des niveaux élevés dans les plus grandes agglomérations. Découvrez quelles sont les conditions pour devenir propriétaire de son logement en 2020

Étape 1 : la recherche du bien immobilier

Annonces immobilières : les éléments dont vous devez tenir compte

Pour votre premier achat immobilier, vous devez vous montrer bien attentif à toutes les informations que contiennent l’annonce immobilière en vous posant différentes questions :

Le bien immobilier nécessite t-il des travaux ?
Il y a-t-il des procédures en cours, s’il s’agit d’une copropriété ?
Et des travaux ont-ils été votés ?
Quel est le diagnostic thermique (DPE) du logement ?
De quel montant total sont les charges ?

Les réponses à ces questions vous apporteront un premier aperçu de l’état du bien immobilier et du montant des frais annexes (charges, travaux, taxes foncières…) qu’il vous faudra régler au propriétaire et qui augmenteront la note. Il est ainsi capital de bien prendre en compte l’ensemble de ces sommes dès les premières visites.

Les questions à vous poser lors de vos visites d’un bien immobilier

Vous avez déniché le logement correspondant à vos attentes ? Sa visite devrait donc vous permettre de confirmer ce point. Vous devez bien vérifier les éléments du bien afin de vous faire une idée bien précise de toute éventuelle nuisance que vous n’auriez pas décelée sur l’annonce immobilière, comme par exemple :

le logement ne dispose que de simple vitrage et se situe sur un boulevard
les voisins sont particulièrement bruyants
les parties communes présentent une certaine vétusté
l’électricité n’est pas aux normes…

Ces éléments peuvent en effet avoir une grande influence sur votre décision première d’acheter ce logement. Pour gagner du temps, nous vous conseillons de vous rendre dans une agence immobilière et de bien faire enregistrer vos critères par l’agent immobilier. Vous pouvez également vous abonner aux alertes d’annonces immobilières sur différents portails. Dans certaines zones, dès l’annonce publiée, le bien se vend. Il convient donc de vous montrer bien réactif.

Premier achat immobilier – Étape 2 : le choix du prêt immobilier

Une fois le bien immobilier trouvé, l’étape suivante consiste à le financer. Pour avoir l’esprit tranquille durant, nous vous recommandons de vous être mis d’accord avec votre banquier avant toute visite.

Afin de bien prendre connaissance de votre pouvoir d’achat immobilier, vous devez calculer votre capacité d’emprunt en tenant compte de la règle des 33 % de revenus sur la durée d’emprunt souhaitée en y ajoutant votre éventuel apport personnel.

Premier achat immobilier : un apport personnel est-il nécessaire pour acquérir un bien immobilier ?

L’apport personnel se veut un élément à ne pas négliger quand on souhaite acheter un logement. Son montant doit en général être de 10 % de l’opération. Ceux-ci permettent de régler les frais de notaire et autres frais d’acquisition.

Il peut arriver que les banques acceptent de financer sans apport, mais cela dépendra de la situation de l’emprunteur. Notez bien que pour vous prêter de l’argent, la banque étudiera en premier lieu votre dossier.

Les éléments qui joueront en votre faveur seront par exemple un apport important, des revenus élevés, une bonne gestion de comptes bancaires, l’existence d’une épargne après l’opération, des placements, pas de charges surélevées entre le remboursement de votre prêt immobilier et vos anciennes charges.

Doit-on passer par un courtier pour accéder à la propriété ?

Pour votre premier achat immobilier, le courtier en prêt immobilier vous guidera, en vous permettant de réaliser un comparatif des différentes propositions de financement des banques et faire le choix de l’offre la plus adaptée à votre profil. Passer par ce professionnel permet de gagner du temps et de bien choisir le crédit qui vous engagera sur plusieurs années. Les particuliers s’engagent en moyenne sur 19 ans, même si la durée moyenne de détention du bien acheté est de 7 ans.

Le courtier pourra négocier pour vous le meilleur taux, donc le prêt immobilier le moins cher, pour votre acquisition immobilière. Cependant, vous devrez aussi bien tenir compte du montant de l’assurance de prêt immobilier, garantie non obligatoire mais pourtant bien exigée par les banques, celle-ci pouvant coûter jusqu’à plusieurs milliers d’euros sur toute la durée du crédit.

Pour choisir votre assurance de prêt, vous pouvez effectuer un comparatif des contrats à plusieurs moments : avant la souscription du prêt immobilier, durant les 12 premiers mois pour résilier et remplacer votre assurance sans frais, mais aussi chaque année au moment de la date anniversaire du crédit. Votre objectif est d’économiser un maximum d’argent sur son coût tout en étant bien couvert, selon les critères demandés par la banque.

Doit-on travailler en CDI pour un premier achat immobilier ?

Sans travailler en CDI, il devient plus compliqué de se voir accorder un crédit immobilier par un organisme de financement. Les banques exigent un contrat stable avec une période d’essai validée. Une attestation est ainsi généralement à délivrer lors de toute demande de financement. Si vous exercez votre profession depuis au moins deux ans, cela rassurera votre banquier.