Logement neuf & ancien : analyse et explication

Dans le domaine de l'immobilier, on parle de logement ancien pour tout logement (maison ou appartement) ayant déjà fait l'objet d'une mutation : vente, succession, donation... L'âge du logement n'est effet pas pris en compte. Un logement neuf est, quant à lui, un logement dont la construction a été achevée et n'ayant pas été habité ou utilisé.

Et selon les services fiscaux, le logement ne doit avoir fait l'objet que d'un seul acte d'achat.

Plus sur logement ancien et logement neuf

Vous désirez acheter un bien immobilier mais ne savez pas vraiment quoi choisir entre un logement ancien et un logement neuf ?

L'achat de logements anciens constitue la plus importante part du marché immobilier mais l'achat de logements neufs se veut aujourd'hui grandissant. L'achat de logements neufs présente en effet des dispositifs fiscaux très avantageux tels que le prêt à taux zéro plus (PTZ+) ou le dispositif Scellier.

  • Le prêt à taux zéro plus est un crédit dont aucun intérêt n'est à payer. Il permet le financement d'une construction ou d'un achat d'un logement neuf.
  • La loi Scellier est un dispositif d'aide à l'achat d'un logement portant le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Il concerne les investissements locatifs et permet une réduction d'impôts lissée sur 9 ans.
  • L'acquisition d'un logement neuf ne fait pas l'objet d'une soumission aux droits d'enregistrement, tel que celle d'un logement ancien, ce qui permet à l'acheteur de réaliser des économies.
  • Tout logement neuf fait l'objet d'une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années, prenant effet à l'achèvement des travaux.
  • Question charges de copropriété, vous réalisez aussi des économies car vous n'aurez pas de travaux importants à engager avant longtemps.
  • Les labels et normes vous apportent de nombreuses garanties sur votre installation électrique, de chauffage...
  • La garantie biennale permet de couvrir tout risque de mauvais fonctionnement de l'ensemble des installations techniques d'un immeuble et permet la prise en charge des réparations des équipements ne faisant pas partie intégrante du logement (portes, fenêtres, volets...).
  • La garantie décennale permet de couvrir durant 10 ans tout risque relatif à l'étanchéité de l'immeuble, la toiture, les fondations...

Le mot du courtier

Ne vous laissez pas imposer l'assurance emprunteur de la banque : choisissiez librement votre assureur afin de réaliser des économies sur le coût global du crédit qui financera votre achat dans le neuf ou d'ans l'ancien.

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