Loi LMP LMNP - Quelle garantie emprunteur choisir ?

Quelle assurance de pret lors d'un investissement LMP ou LMNP ?

Comme la loi Scellier, une lmnp est proposée pour un investissement locatiif, résidence principale du locataire, voir la loi BOUVARD qui accorde aux investisseurs de certains type :

• résidences seniors,
• résidences étudiantes,
• résidences de touristiques classées…

Une défiscalisation de l'impôt de 18% du montant de l'investissement.

Investisseur Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Cette condition octroyé par foyer fiscal : pas d'autre membre du foyer ne peut être LMNP. Engagement de location en meublé des biens immobiliers achetés, pendant neuf ans minimum à l’exploitant immobilier. Réduction des impôts sur le prix du logement inférieure à 300.000 € : TVA déductible. Soit un montant déductible maximum de 54.000 €. Réalisez un Devis défiscalisation ici.

Assurance du crédit lors d'un investissement locatif LMNP

Si un investissement locatif LMNP se veut avantageux, vous pouvez bénéficier d'encore plus d'avantages : vous avez également la possibilité d'optimiser votre crédit en choisissant vous-même l'assurance de prêt du crédit immobilier qui financera l'achat de votre bien immobilier locatif.

En recherchant une autre assurance crédit que celle qui vous est proposée par la banque prêteuse, vous pouvez en effet trouver un contrat moins cher et/ou aux meilleures garanties. En déléguant votre assurance avec le courtier ADPPC, vous pouvez ainsi réduire de façon conséquente le coût global de votre prêt immobilier investissement locatif lmnp en économisant plusieurs milliers d'euros.

Caractéristiques LMNP

• Règles BIC : déduction des frais ...
• Exonération plus value apres 15 ans.
• Déduction TVA (article 261D4c)

Réduction d’impôt LMNP (BOUVARD CENSI) non contrainte à un zonage, ni aux critères de performances énergétiques.

Le dispositif LMNP BOUVARD CENSI amène une option en plus pour les investisseurs, en cumulant la remise de TVA à la mise en oeuvre des usages BIC.